Нов пр.н.е. жител може да загуби $82 000 в битката „Давид и Голиат“ преди продажбата на разработчиците
Човек от Съри обвинява B.C. разработчик на недобросъвестно действие и му струва десетки хиляди долари.
Sudip Sehgall е сравнително нов имигрант в Канада и мечтаеше да притежава собствен дом в Британска Колумбия.
Той заложи почти $82 000 на предварителна продажба на градска къща в Съри през декември 2021 г., която се строеше от Streetside Developments.
„Исках да си купя собствено жилище, защото наемите нарастваха експоненциално и мислех, че ще бъда изместен от цената пазар на недвижими имоти,” каза Sehgall пред Global News.
Той успя да събере парите от своите спестявания, спестяванията на баща си и заем.
„Защото със скоростта нещата бяха увеличавайки се, мислех, че ще остана бездомник,” добави Сегол.
По това време той беше в процес на продажба на имота си в Индия и разчиташе на тези пари да финансира градската къща в Съри.
Тази сделка обаче се провали, принуждавайки Sehgall да се върне в Индия, за да се опита сам да завърши продажбата.
Той не успя.
Sehgall смяташе, че това е следващата най-добра опция беше да възложи договора си на нов купувач. Но за да направи това, той се нуждаеше от разрешение от разработчика.
Вземете последните национални новини. Изпраща се на вашия имейл, всеки ден.Въпреки клауза в договора, която гласи, че предприемачът няма да отказва съгласието неразумно, Streetside Developments каза не.
Sehgall каза, че дори има двама купувачи, които биха се заинтересували, но предприемачът също запази своето плащане.
„Как може да се случи това? Как можеха просто да си тръгнат?“ попита той.
Streetside Developments не отговори на искането на Global News за коментар, но изпрати изявление, заявявайки, че това е правен въпрос и не може да коментира спецификата.
“ Като стандартна практика, юридически специалисти участват в процеса на закупуване на жилище, за да защитят както купувача, така и продавача. StreetSide Developments BC се ръководи от Закона за маркетинга за развитие на недвижими имоти на Британска Колумбия и разработва договори, които се придържат и са в съответствие със законодателството за недвижими имоти в провинцията.“
Sehgall каза, че вече е получил юридическо представителство, но каза, че адвокат все още не е получил отговор от адвоката на разработчика.
„Те просто искат да си тръгнат, както направиха“, каза той. „Точно като Давид и Голиат.“
Сегал каза, че целият процес е бил „несправедлив, неетичен“ и сега единицата, която е трябвало да има като нов дом, ще бъде продадена на някой друг.
Аман Биндра, адвокат в KSW Surrey, специализиран в кредитиране, недвижими имоти и корпоративни въпроси, каза пред Global News, че договорите за предварителна продажба обикновено се изготвят от разработчиците и техните адвокати, така че те са доста приятелски настроени към разработчиците.
„Повечето договори за предварителна продажба ще позволят на разработчиците множество права да се откажат от договора и просто да върнат депозита на купувача“, каза Биндра.
„Купувачите често нямат много права за оттегляне. Обикновено те могат да се оттеглят и да си върнат депозита само ако предприемачът не може да завърши единицата или ако има съществена промяна в единицата.“
Той добави, че всеки трябва да чете договорите си внимателно, но обикновено в договора се казва, че някой не може да го възложи на някой друг без съгласието на разработчика.
„Понякога разработчикът може да откаже съгласието си разумно или неоснователно, така че този език е много важен“, каза Биндра. „Но, знаете ли, няма гаранция, че действително можете да възложите договора на някой друг.
„Така че реалният риск е, че ако купите договор за предварителна продажба с намерението просто да го възложите и никога всъщност не се затваря, има шанс предприемачът да откаже съгласието си и да загубите депозита си.“
Bindra препоръчва да прегледате всеки договор за предварителна продажба с адвокат по недвижими имоти, преди да подпишете нещо.
Сегал каза, че искането му да върне първоначалната си вноска не е неразумно и няма да се откаже лесно.
„Бях съсипан. Майка ми и баща ми са съсипани. Баща ми получи малък инфаркт заради тази огромна конфискация. Съсипан съм както психически, така и парично.”
