Нов пр.н.е. жител може да загуби $82 000 в битката „Давид и Голиат“ преди продажбата на разработчиците

Човек от Съри упреква B.C. разработчик на недобросъвестно деяние и му коства десетки хиляди долари.

Sudip Sehgall е относително нов преселник в Канада и мечтаеше да има личен дом в Британска Колумбия.

Той заложи съвсем $82 000 на предварителна продажба на градска къща в Съри през декември 2021 година, която се строеше от Streetside Developments.

„ Исках да си купя лично жилище, тъй като наемите нарастваха експоненциално и мислех, че ще бъда преместен от цената пазар на недвижими парцели, ” сподели Sehgall пред Global News.

Той съумя да събере парите от своите спестявания, спестяванията на татко си и заем.

„ Защото със скоростта нещата бяха увеличавайки се, мислех, че ще остана скитник, ” добави Сегол.

По това време той беше в развой на продажба на парцела си в Индия и разчиташе на тези пари да финансира градската къща в Съри.

Тази договорка обаче се провали, принуждавайки Sehgall да се върне в Индия, с цел да се опита самичък да приключи продажбата.

Той не съумя.

Sehgall смяташе, че това е идната най-хубава алтернатива беше да разпореди контракта си на нов покупател. Но с цел да направи това, той се нуждаеше от позволение от разработчика.

Въпреки уговорка в контракта, която гласи, че предприемачът няма да отхвърля единодушието безразсъдно, Streetside Developments сподели не.

Sehgall сподели, че даже има двама купувачи, които биха се заинтересували, само че предприемачът също резервира своето заплащане.

„ Как може да се случи това? Как можеха просто да си тръгнат? “ попита той.

Streetside Developments не отговори на настояването на Global News за коментар, само че изпрати изказване, заявявайки, че това е юридически въпрос и не може да разяснява спецификата.

“ Като общоприета процедура, юридически експерти вземат участие в процеса на закупуване на жилище, с цел да защитят както купувача, по този начин и продавача. StreetSide Developments BC се управлява от Закона за маркетинга за развиване на недвижими парцели на Британска Колумбия и създава контракти, които се придържат и са в сходство със законодателството за недвижими парцели в провинцията. “

Sehgall сподели, че към този момент е получил юридическо посланичество, само че сподели, че юрист към момента не е получил отговор от юриста на разработчика.

„ Те просто желаят да си тръгнат, както направиха “, сподели той. „ Точно като Давид и Голиат. “

Сегал сподели, че целият развой е бил „ неправдив, неетичен “ и в този момент единицата, която е трябвало да има като нов дом, ще бъде продадена на някой различен.

Аман Биндра, юрист в KSW Surrey, профилиран в кредитиране, недвижими парцели и корпоративни въпроси, сподели пред Global News, че договорите за предварителна продажба нормално се изготвят от разработчиците и техните юристи, тъй че те са много другарски настроени към разработчиците.

„ Повечето контракти за предварителна продажба ще разрешат на разработчиците голям брой права да се откажат от контракта и просто да върнат депозита на купувача “, сподели Биндра.

„ Купувачите постоянно нямат доста права за отдръпване. Обикновено те могат да се отдръпват и да си върнат депозита единствено в случай че предприемачът не може да приключи единицата или в случай че има основна смяна в единицата. “

Той добави, че всеки би трябвало да чете договорите си деликатно, само че нормално в контракта се споделя, че някой не може да го разпореди на някой различен без единодушието на разработчика.

„ Понякога разработчикът може да откаже единодушието си рационално или безпричинно, тъй че този език е доста значим “, сподели Биндра. „ Но, знаете ли, няма гаранция, че фактически можете да възложите контракта на някой различен.

„ Така че действителният риск е, че в случай че купите контракт за предварителна продажба с желанието просто да го възложите и в никакъв случай в действителност не се затваря, има късмет предприемачът да откаже единодушието си и да загубите депозита си. “

Bindra предлага да прегледате всеки контракт за предварителна продажба с юрист по недвижими парцели, преди да подпишете нещо.

Сегал сподели, че настояването му да върне първичната си вноска не е безразсъдно и няма да се откаже елементарно.

„ Бях унищожен. Майка ми и татко ми са унищожени. Баща ми получи дребен инфаркт поради тази голяма конфискация. Съсипан съм както душевен, по този начин и парично. ”